Перепланировка квартиры подразумевает под собой два вида ремонтно-технических работ: переустройство квартиры и непосредственно перепланировку. Переустройство представляет собой установку или замену инженерного, электрического или санитарно-технического оборудования, которые требуют внесения в технический паспорт, а перепланировка – изменение ее конфигурации, которое также фиксируется в техническом паспорте.

Таким образом, перепланировка квартиры – это демонтаж или установка стен, перегородок, устройство или заделка проемов. Кроме того, оно подразумевает под собой остекление лоджий, объединение или разделение комнат.

Переустройство квартиры - это, как правило, перестановка сантехнических приборов, газовых и отопительных приборов. Как правило, работы по перепланировке и переустройство жилых площадей сочетаются  друг с другом.

Сегодня перепланировка жилья – явление довольно распространенное. Собственник квартиры имеет полное право менять ее планировку, не нарушая интересов других жильцов, а также пожарных и строительных правил и норм. Важно помнить, что любые изменения должны быть отражены в плане квартиры, то есть перепланировка должна быть узаконенной.

Узаконивание перепланировки квартиры – процесс не очень сложный, но длительный и кропотливый. Капитальный ремонт жилья, при котором сносятся некапитальные перегородки, не представляет опасности даже в том случае, если на нее не получено разрешение. Но если она не узаконена, владелец квартиры не сможет ее продать, если не приведет  планировку жилья  в соответствии с техническим паспортом Бюро технической инвентаризации. Могут быть и другие негативные последствия, например, невыплаты по страховке.

Если перепланировка затрагивает несущие конструкции, она должна проводиться только на основании проекта перепланировки, который согласован в установленном порядке. Это объясняется тем, что вмешательство в каркас здания может привести к риску для жизни всех людей, проживающих в нем.

Перепланировка согласование которой не было проведено, влечет за собой штраф и обязанность вернуть за свой счет квартиру в прежнее состояние. Если собственник квартиры проигнорирует судебное решение, его могут принудительно выселить из квартиры и продать ее с торгов. Средства, полученные от продажи такого жилья, направляются на ликвидацию последствий несанкционированной перепланировки.

Разрешение на любое переустройство необходимо получить перед тем, как начинать ремонтно-строительные работы. В Москве такое разрешение выдает Жилищная инспекция, в других регионах – специально созданные комиссии по городам и районам.

Чтобы получить такое разрешение, вам потребуется пройти ряд инстанций – таких, как Бюро технической инвентаризации, пожарный надзор, архитектурно-планировочное управление, санитарно-эпидемическую станцию. Если работы связаны с вмешательством в целостность несущих конструкций, для них необходима разработка проекта перепланировки и его согласование.

Если вы уже закончили ремонт и только теперь решили составить новый план своего жилья, в этом случае законность проведенных работ может установить только суд. Чтобы вопрос был решен успешно, необходимо собрать всю нужную документацию. Чтобы это сделать, нужно обратиться в БТИ, чтобы получить новый технический паспорт на квартиру с соответствующими корректировками. При этом в паспорте должна стоять отметка о незаконно проведенной перепланировке.

Старый технический паспорт тоже необходимо сохранить. Затем нужно получить официальное заключение от независимого эксперта о том, в каком состоянии находятся несущие стены. После этого жилье должны осмотреть представители других соответствующих инстанций и выдать необходимые документы. После чего необходимо подать исковое заявление в суд со всеми прилагаемыми документами. Если все заключения из разных инстанций будут положительными, узаконить перепланировку через суд можно будет в самые короткие сроки.