Перепланировка нежилого помещения – это всегда затратный и длительный процесс, который требует знаний и строительных особенностей при проведении работ, и знание нормативной базы в сфере получения разрешительной документации.

Главные работы, которые проводятся в рамках перепланировки: разборка или заложение оконных проёмов, возведение перегородок и с повышением нагрузки на перекрытие, и без, устройство полов, устройство лестниц и подиумов, пробивка в стенах проёмов, устройство входных групп и проч. Это все перепланировка помещения. Итак, а что теперь, собственно, может подстерегать при осуществлении работ, а также последующем их согласовании.

• Вариант А, когда согласование перепланировки осуществляется до производства работ. Здесь последует отступление от проектных решений. При производстве работ это часто бывает. К примеру, при производстве работ нужно прокладывать вертикальные кабельные каналы, деталь, вроде бы, незначительная, а они, между прочим, меняют первоначальную планировку (ту, которая согласована с Мосжилинспекцией), и нужно будет писать на имя начальника инспекции заявление, чтоб он внес в проект изменения.

На скрытые работы нет актов. Строители забыли составить на скрытые работы акты: такими являются работы, которые закрываются впоследствии (устройство стяжки, устройство гидроизоляции, прокладка вентиляции). Это также является нарушением и усложняет подписание акта осуществленной перепланировки в дальнейшем. Журнал производства работ неправильно оформлен. Работы выполнены организацией либо, предположим, “частниками”, не имеющими членство в СРО (это взамен лицензиям) в этом случае не получится сдать в инспекцию перепланировку. Необходимо отметить особо значительные отступления от проекта. В любом конкретном случае значительность определяется лишь инспектором, тогда проект придётся полностью пересогласовывать. Быть может, собственник будет подвергнут со стороны инспекции штрафным санкциям.



• Вариант Б, когда согласование перепланировки нежилых помещений производится “по факту”. Т.е. перепланировка была осуществлена ранее, и сейчас потребовалось её согласовать. Это наиболее распространённый вариант нашей практики. Почему “вдруг” возникает желание согласовать? Желание продать данный объект. Несогласованная перепланировка очень сильно влияет на цену объекта в сторону понижения. Желание собственника сдать новым арендаторам объект, и при осуществлении работ имелась жалоба жителей на некоторый шум.

Это влечет за собой штраф, а также предписание вернуть в первоначальное состояние здание либо согласование перепланировки. Другие ситуации, которые связаны с надобностью согласования “красных линий БТИ”. Хочется отметить сразу, что есть такие ситуации, когда перепланировку невозможно будет согласовать. Так как проект делается зачастую по фактической планировке, по планам БТИ с нанесенными красными линиями. Проектировщик может сразу определить степень несоответствия данной планировки всем действующим законодательствам. И потом начинаются длительные хождения по инспекциям (ГУ ЧС, Роспотребнадзор, УК, Глав АПУ и проч.) и получаем согласования, доделывая попутно проекты. Получив промежуточные согласования, а также собрав все требуемые документы, подаем весь “пакет” в Мосжилинспекцию. Журнала осуществления работ уже не будет тогда, лишь акт об осуществленной перепланировке.