Согласование проекта

Одним из важных пунктов готового проекта коттеджа, предусматривающего полный комплект технической документации, покупка которого была совершена застройщиком, выступает наличие «привязки» к условиям участка (иначе говоря, адаптации), что сводится к следующему:

Размещению коттеджа на участка, основываясь на утвержденный генеральный план;
Внесению изменений в нулевой цикл, что обуславливают определенные грунтовые условия. Осуществляется путем проведения их геологического исследования;
Уточнению решения ограждающих конструкций, обусловленного расчетной температурой уличного воздуха, а также требованиями СНиП II-3-79 "Строительная теплотехника";
Инженерному обустройству, согласно предоставляемым местными эксплуатирующими организациями техническим условиям;
Возможности автономного решения комплекса жизненно важных систем (отопления, водопровода, канализации, а также газоснабжения).

В соответствии с приложением 3.1 "Противопожарные требования" ДБН 360-92 "Планировка и застройка городских и сельских поселений", при определении расстояния, на котором будет размещен проектируемый дом от строений на соседнем участке, во внимание принимается степень огнестойкости зданий (для деревянных и временных сооружений характерна низкая 4 степень огнестойкости по сравнению с каменными, которым соответствует 2, в отдельных случаях 1 степень). Расстояние, на котором могут располагаться два здания 1 и 2 степени, не должно быть меньше 6-9 метров, здания 4 степени - 10-15 метров.
Согласование проекта

Следует отметить, что при отсутствии на соседнем участке строения, которое будет граничить с проектируемым, оно может быть размещено на минимальном расстоянии по отношению к границе надела (1 м от проекции на землю самого выступающего элемента здания, свеса кровли). При размещении домов жилого типа на приусадебных участках необходимо руководствоваться проектом застройки района (при его наличии, о чем можно узнать, обратившись в районное управление архитектуры), обязательно соблюдая установленный отступ от красных линий. При размещении жилых домов выбираются места вдоль улицы (красной линии), соблюдая отступ 5 м.

Если у клиента отсутствуют замечания к готовому проекту коттеджа, то ему надлежит заказать проект привязки к участку и пройти согласование. Если у покупателя возникло желание подкорректировать проекты коттеджей, то оплата данной работы определяется с архитектором. В проектной организации, занимающейся привязкой, если в том возникнет необходимость, проведут адаптацию зарубежного проекта коттеджа, опираясь на украинские нормативы, конструкции и материалы.

Категорию простых изменений образуют:
Изменение наклона кровли в сторону увеличения (не более 5°С); изменения, касаемые использования стеновых, изоляционных, а также наружных и внутренних отделочных материалов, при условии, что необходимые характеристики прочности и теплопроводности останутся неизменными.

Категорию сложных изменений образуют:
Перенос и дополнительное размещение ванных и санузлов. Здесь может возникнуть потребность в установке на новом месте вентиляционных каналов, увеличении толщины стен, условий опирания перекрытий, а также переработке конструктивной части проекта дома; корректировка габаритов здания. Неизбежным следствием этого станет переработка всей проектной документации; в отдельных ситуациях потребуется заменить строительные материалы. Итогом этого станет внесение изменений в расчеты по несущей способности.


Другие новости по теме:



13-04-2011 в 04:41
Коментарии : ( 0 )
Рейтинг новости





Как правильно выбрать деш...
Как правильно выбрать деш...Качество и высокая цена не всегда взаимосвязаны. Добросовестные производит...
Особенности перетяжки меб...
Особенности перетяжки меб...Мебель, которая служит на протяжении длительного периода времени, утрачивае...
Мебель для кухни
Мебель для кухни Каждая хозяйка мечтает об удобной и функциональной кухне. Этого легко доби...