С учетом европейской нестабильности и замедлением скорости роста российской экономики в нынешних макроэкономических условиях, довольно сложно прогнозировать резкий прирост офисных и торговых помещений.

По словам экспертов, если не будет происходить никаких изменений в такой сфере, как коммерческая недвижимость, то нынешняя ситуация, когда спрос на аренду значительно выше спроса на покупку коммерческой недвижимости, останется и в 2014 году. Однако, с точки зрения девелоперских предприятий, ожидается медленное, но стабильное увеличение этого сегмента рынка недвижимости за счет выполнения крупных проектов, поскольку иностранные инвесторы, покинувшие отечественные объекты в 2007 г., начинают активно возвращаться в такие категории:

свободное назначение, включая гостинично-ресторанный бизнес и спорт-комплексы;

торговля;

офисные здания;

производственные и складские помещения;

аэропорты, медицинские центры и прочие сооружения социального типа;

апартаменты и т.д.

От начала кризиса и до наших дней

Для понимания общей картины российского рынка коммерческой недвижимости и определения перспектив следует разобраться в текущей ситуации. После определенного спада активности девелоперов в посткризисный период, в 2012-2013 г. их деятельность набрала немалые обороты. Результатом такой положительной динамики стало большое количество вводимой в эксплуатацию коммерческой недвижимости, общая площадь которой достигла докризисного значения.

По словам экспертов, подобная ситуация характеризуется отложенным спросом, накопленным за период финансовой нестабильности, когда большей части компаний пришлось отказаться от приобретения или строительства офисов. Сейчас, в связи с удовлетворением спроса и ростом количества коммерческих предложений, происходит рыночное насыщение. Однако несмотря на все условия динамичного увеличения данного недвижимого сегмента, изменения происходят довольно неоднородно в плане территориального характера, в большинстве затрагивая крупные города и мегаполисы.

Если рассматривать ситуацию, с которой связана аренда коммерческой недвижимости, то стоит отметить прирост спроса и снижение уровня предложений, благодаря которым ставка арендного характера площадей для офисов и торговли возрастает с каждым днем.

2014 год: прогнозы развития

Согласно исследованиям и предположениям экспертов, главные позиции будет занимать торговый сегмент. Повышение уровня спроса на качественные объекты повлекут за собой изменения в арендных ставках и дальнейшее качественное развитие недвижимых проектов, что повлияет на ценовую политику. Также будет наблюдаться спад потребительского интереса к складским помещениям, так как объемы ввода меньше показателей товарооборота. Сегмент, который представляет коммерческая недвижимость в спб, демонстрирует схожую картину: по данным экспертов, общий объем помещений под бизнес будет увеличен за счет плановых девелоперских проектов.

Состояние посткризисной стабильности и незначительные изменения стоимости купли-продажи или аренды коммерческих помещений в 2013г. могут быть нарушены в случае положительной или отрицательной экономической динамики страны. Взаимодействие совокупности таких факторов, как большие темпы инфляции и уровень предложений коммерческой недвижимости России не дадут упасть ценам, однако низкий уровень доходов и сложная экономическая обстановка не дадут им подняться. В случае, если финансовая обстановка в 2014 г. не будет подвержена большим изменениям, то и колебание стоимости на рынке коммерческой недвижимости не будет более 10% от настоящих показателей.