В настоящее время на вторичном рынке жилья получило распространение тенденция не покупать квартиры, а производить их обмен. Для одних снижение цен становится благоприятным моментом для того, чтобы улучшить жилищные условия, другие пользуются этим для того, чтобы съехаться либо разъехаться. Когда имеют место подобные ситуации, риэлторам приходится одновременно оформлять несколько сделок.

В течение всего 2008 года на рынке жилья преобладала тенденция снижения активности. В тот период к изрядно подорожавшему квадратному метру перестали относиться как привлекательному варианту инвестирования, обладающему достаточной надежностью. Решение же банков прекратить выдачу ипотечных кредитов кардинально нарушило планы тех, кто планировал улучшить жилищные условия.

На опустевшем рынке существенно сократилось число покупателей, располагавших наличными. Однако данное обстоятельство не привело к полному прекращению процессов на вторичном рынке жилья. Благодаря семейным обстоятельствам сфера недвижимости все равно продолжается двигаться.
Сегодня большинство покупателей в состоянии найти деньги на покупку новой квартиры, лишь продав старую. По сути, можно наблюдать обмен жилья, например, обмен неприватизированной квартиры, оформляемый в виде купли-продажи. Так, производится обмен двух двухкомнатных на трехкомнатную либо вместо меньшей квартиры покупается большая.


В условиях кризиса подобные сделки совершались не так часто, нежели иные операции на рынке жилья. И причина тому - уменьшение наличных средств, которыми обладало население.

Однако с другой стороны, покупатели смогли себе позволить улучшить жилищные условия, что стало возможно при помощи незначительной доплаты. В настоящее время, располагая суммой в $10–15 тысяч, человек мог заселиться в двухкомнатную, отдав кроме денег однокомнатную квартиру.