Аренда жилья является самым востребованным элементом в индустрии недвижимости. На данный момент аренда это единственный менее затратный способ решения жилищных проблем. И естественно цены на неё постоянно растут. И всё же наибольшей популярностью пользуются комнаты и однокомнатные квартиры благодаря более низкой себестоимости.

Стоимость наёмного жилья зависит от, наличия в квартире евроремонта, количества и качества мебели (бытовой техники), планировки самой квартиры.

Вы хотите снять жильё.

Если вы решили снять квартиру в Новом Уренгое, к примеру, то в первую очередь необходимо удостовериться, что наймодатель действительно является хозяином данного жилого помещения. В обязательном порядке ознакомьтесь с документами владельца квартиры, а так же с документами, подтверждающими его право на эту собственность. Такими документами могут быть: договор купли-продажи, свидетельство о приватизации, дарении, долевого участия либо о праве на наследство.

В случае если данным жильём владеют сразу несколько собственников, то при подписании договора присутствовать должны все владельцы. Иначе вы рискуете в дальнейшем оказаться в неловком положении.

В случаях, когда наймодатель не является собственником, как например, дочь сдаёт квартиру матери, или же хозяин уехал, попросив соседа сдать жильё на время его отсутствия, заключать договор можно, но с условием предоставления наймодателем доверенности, заверенной у нотариуса, в том, что он может распоряжаться этой квартирой. Ни в коем случае не поддавайтесь утверждениям типа: «Он бы и сам сдал, да всё времени не хватает, то работа, то командировки». Скорее всего, ничего незнающий хозяин, придя домой, просто выставит вас за дверь и даже возможно со скандалом. В этом случае закон будет на его стороне.

Внимательно осмотрите квартиру, которую намереваетесь снять. Не соглашайтесь на предложение о просмотре какой-либо её части, вы снимаете её всю, всю и должны проверить. Обязательно задавайте интересующие вас вопросы. Запомните, наймодатель не имеет права брать плату за просмотр квартиры. Придя на квартиру, заранее поинтересуйтесь этим вопросом, если ответ будет положительным, лучше сразу искать другой вариант. Бывает так, что на квартиру приглашаются сразу несколько соискателей, такой вариант возможен только в случае, если каждому соискателю предложено своё конкретное время.

И, последнее, если вас всё устроило, и вы решили заселяться, передача ключей должна быть непосредственно в той самой квартире, в которую вы будете заезжать, так как вы должны убедиться, что они действительно подходят. Хозяин обязан не только показать, но и дать вам собственноручно удостовериться в этом. Оплата аренды жилья происходит в момент передачи ключей, как говорится из рук в руки. При наличии счётчиков в арендованной квартире, обязательно запишите их показания, потому что оплачивать эти расходы будете именно вы.

Вам нужно сдать квартиру.

Если вы являетесь не единственным собственником жилплощади, вам необходимо иметь нотариальную доверенность на право пользования и распоряжения данным жильём по своему усмотрению. Такая же доверенность нужна, если вы вообще не являетесь собственником.

Что же касается ваших прав и обязанностей. Вы можете требовать оплату от квартиросъёмщика в установленный по договору срок. В противном случае вы вправе с этим же договором обратиться в суд. Вы можете периодически посещать свою квартиру, но предварительно предупреждая об этом нанимателей. В договоре аренды так же прописывается возмещение ущерба, причиненного арендатором (исключением является форс-мажор), будь то сломанный диван или разбитая посуда, которые сдавались в аренду вместе с квартирой. Вы имеете полное право потребовать компенсацию.

Советы обеим сторонам.

Желательно сдавать или снимать квартиру при помощи агентств недвижимости, только в этом случае права и интересы обеих сторон будут защищены. Специалист покажет все плюсы и минусы жилья и поможет грамотно, с точки зрения юриспруденции, составить договор. В принципе это можно сделать и самостоятельно.

Очень не правильно считать, что устных обещаний будет достаточно. Договор должен быть составлен в любом случае, чтобы не случилось так, что арендатор взял и уехал в один прекрасный момент, не заплатив за аренду, или арендодатель пришёл и попросил вас освободить помещение. Постарайтесь принять во внимание как можно больше деталей. Обязательно должен прописываться срок действия договора, как правило, он не превышает 11 месяцев и в дальнейшем может быть продлён. Так же в договоре указывается период, за который стороны должны оповестить друг друга о преждевременном прекращении действия договора. В договоре прописывается срок оплаты, за какой период она будет производиться, так же оплата коммунальных услуг по счётчикам и дополнительно (кабельное телевидение, интернет, телефон).

Иногда при заключении договора подписывается акт передачи жилья, с описанием имеющейся в ней мебели. За дорогостоящие предметы владелец жилья может потребовать залог, с последующим возвращением при расторжении договора, конечно, если всё осталось в целости и сохранности.

Вопросы о правилах поведения в квартире решаются до вселения, чтобы потом не было недоразумений.

Пусть аренда станет решением всех ваших жилищных и финансовых проблем!

администратор квартирного отеля

hotel-kvartira.ru